Bauskā par 6,73 miljoniem eiro plānots uzbūvēt 60 zemas īres maksas dzīvokļus, portālu informēja finanšu institūcijas “Altum” pārstāve Sandra Eglīte.
Bauskas novada dome pagājušā gada maijā pieņēma lēmumu nodot atsavināšanai zemes gabalu 6 167 kvadrātmetru platībā Bauskā, Ceriņu ielā 8.
Izvērtējot minētā zemesgabala izmantošanas iespējas un pašvaldības pienākumu veicināt
dzīvojamā fonda veidošanu, pašvaldība konstatēja, ka lietderīgākais zemesgabala izmantošanas
veids būtu jaunas zemas īres maksas dzīvojamās mājas būvniecība, lai ar mājokļiem nodrošinātu
mājsaimniecības, kuru ienākumu līmenis nedod iespēju īrēt kvalitatīvu mājokli uz tirgus
nosacījumiem.
Bauskas novada pašvaldība sagatavoja izsoles noteikumus ar nosacījumu- uzbūvēt zemas īres maksas dzīvojamo māju ar kopējo platību ne mazāk kā 2500 m² (ne mazāk kā 50 dzīvokļi) un nodot to ekspluatācijā divu gadu laikā pēc nekustamā īpašuma pirkuma līguma noslēgšanas. Ja trīs gadu laikā pēc nekustamā īpašuma pirkuma līguma noslēgšanas nav izpildīts minētais nosacījums, nekustamais īpašums bez atlīdzības ir nododams atpakaļ Bauskas novada pašvaldībai.
Saskaņā ar Bauskas novada pašvaldības sniegto informāciju pirmā izsole tika rīkota pagājušā gada 13. septembrī, tajā varēja piedalīties pretendenti, kas saņēmuši “Altum” atbalstu. Izsoles sākumcena nekustamajam īpašumam tika noteikta 44 600 eiro. Izsole septembrī noslēdzās bez rezultāta, atkārtotajai izsolei oktobra beigās tāds pats rezultāts. Pēdējā izsole organizēta šī gada 3. aprīlī. Zemgales rajona tiesas informācija liecina, ka šī gada 25. jūnijā Bauskas pilsētas zemesgrāmatas nodaļā iesniegts jauns nostiprinājuma lūgums, pamatojoties uz pirkuma līgumu.
“Altum” pārstāve S. Eglīte pavēstīja, ka Bauskā zemas īres maksas dzīvojamās mājas būvniecības projektu attīsta Ādažu novada SIA “KIK Real Estate Bauska”. “Lursoft” dati atklāj, ka uzņēmums reģistrēts pagājušā gada 21. jūlijā, un tā apmaksātais pamatkapitāls ir 100 000 eiro. Uzņēmuma valdē ir Bauskas novadā jau iepazīti uzņēmēji. SIA “KIK Real Estate Bauska” valdes locekle ir Ilona Kazāka, bet valdes priekšsēdētājs ir Kaspars Kazāks.
Iepriekš Kazāki bija piena pārstrādes uzņēmuma “Baltic Dairy Board” lielākie īpašnieki (2021. gada sākumā 51% piederēja Kasparam Kazākam, 20 % Ilonai Kazākai, 10% komandītsabiedrībai “ZGI-3”, pārējās daļas Krievijas pilsoņiem Sergejam un Anastasijai Regukhiem).
Atgādināsim, ka SIA “Baltic Dairy Board” (iepriekš “Sigilo KV”) 2012.gadā izsolē iegādājās maksātnespējīgo piena pārstrādes uzņēmumu “Bauskas piens” un sāka būvēt piena rūpnīcu. “Baltic Dairy Board” rūpnīca tika nodota ekspluatācija 2015.gada decembrī un uzsāka inovatīvu produktu ražošanu. Vēsturiski lielāko apgrozījumu uzņēmums sasniedza 2017. gadā – 19,5 miljonus eiro, taču jau gadu vēlāk tirgus sašaurināšanās dēļ tas saruka līdz 880 tūkstošiem eiro.
2018. gada sākumā Bauskas uzņēmums paziņoja, ka vairs neiepirks pienu no zemniekiem, bet vēlāk pret to tika ierosināta maksātnespējas lieta. Savukārt 2019. gadā uzņēmumam tika ierosināts tiesiskās aizsardzības process, kas vēlāk tika izbeigts.
2021. gada aprīlī par SIA “Baltic Dairy Board” lielāko īpašnieku kļuva Lietuvā reģistrētais piena pārstrādātājs “Vilkyškiu pieninė”, kam tobrīd piederēja 70 %, bet 30% piederēja SIA “KIK Asset Management”, kuras īpašnieki ir Kaspars Kazāks (63,33%) un Ilona Kazāka (36,67%). Savukārt 2023. gadā “Vilvi Group” piederošais uzņēmums “Vilkyškių pieninė” no SIA “KIK Asset Management” iegādājās atlikušo SIA “Baltic Dairy Board” akciju daļu (30%). SIA “Baltic Dairy Board” pagājušajā gadā strādāja ar 15,416 miljonu eiro apgrozījumu, kas ir 3,3 reizes vairāk nekā gadu iepriekš, bet kompānijas peļņa palielinājās vairākkārt un sasniedza 617 797 eiro.
Ādažos reģistrētais uzņēmums SIA “KIK Asset Management” 2023. gadā strādāja ar 718 034 eiro apgrozījumu, bet uzņēmuma peļņa bija 195 436 eiro.
Neoficiāla informācija liecina, ka attīstītāji – SIA “KIK Real Estate Bauska” par daudzdzīvokļu nama būvnieku izvēlējušies vietējo būvnieku – SIA “Benson Industry”. Šis pats būvuzņēmējs bija piesaistīts Bauskas piena kombināta pārbūvei. “Lursoft” dati liecina, ka iepriekš būvkompānija piederēja Kasparam Kazākam, bet vēlāk tā pārgāja Daiņa Bensona īpašumā.
“Altum” noslēgusi līgumu par zemas īres maksas mājokļu būvniecību ne tikai Bauskā, bet arī Tukumā un Jelgavā, kopējā summa ir 22 miljoni eiro. Valmierā zemas īres maksas daudzdzīvokļu divu ēku būvniecība uzsākta jau piektdien, 5.jūlijā.
Zemas īres maksas namu programma Latvijā tiek īstenota pirmo reizi, ņemot par piemēru citās Eiropas valstīs, tostarp Nīderlandē, Vācijā, Austrijā, Polijā un citur, veiksmīgi realizētos projektus jau vairāk nekā 100 gadu garumā. Programmas mērķis ir veicināt reģionos mājokļu pieejamību tām ģimenēm, kas nevar atļauties īrēt dzīvokli par tirgus noteiktajām cenām.
“Latvijā ir akūta mājokļu pieejamības problēma, kas būtiski ietekmē tautsaimniecības attīstību un valsts labklājības celšanos. Vislielākais mājokļu trūkums ir reģionos ar pieaugošām un konkurētspējīgām nodarbinātības iespējām. Problēmas risināšanai svarīga ir arī kvalitatīvu un energoefektīvu īres platību piedāvājuma palielināšana par pieejamām cenām. Nepietiekamais piedāvājums traucē uzņēmējdarbībai nodrošināt nepieciešamos darbiniekus un speciālistus, tāpēc, ieviešot programmu, tiek risināta vēl viens būtisks šķērslis reģionu ekonomikas attīstībai,” pauž ekonomikas ministrs Viktors Valainis.
Ministru kabineta noteikumi paredz, ka uz zemas maksas īres dzīvokļiem varēs pretendēt iedzīvotāji, kuru ienākumi nepārsniedz konkrētu slieksni atkarībā no cilvēku skaita mājsaimniecībā, piemēram, pretendējot uz divu istabu dzīvokli, kopējie bruto ienākumi nedrīkst pārsniegt 2 437 eiro. Savukārt īres maksa nedrīkst būt augstāka par 6,39 eiro kvadrātmetrā, ko iespējams indeksēt katru gadu.
Lai gan sākotnēji šķiet, ka īres maksa ir augsta, taču kritēriji un kvalitātes prasības tajos noteiktas ļoti augstas, nami būs energoefektīvi, līdz ar to īrniekiem būs zema maksa par apkuri.
Bauskas novada dome 2023. gada 29. jūnijā apstiprināja saistošos noteikumus “Par dzīvokļu izīrēšanas kārtību zemas īres dzīvojamās mājās Bauskas novadā”.
Saskaņā ar noteikumiem lēmumu par reģistrēšanu, atteikumu reģistrēt, izslēgšanu no reģistra un dzīvokļu izīrēšanu pieņem pašvaldības dzīvokļu komisija. Iesniegumu pieņemšana reģistrēšanai zemas īres mājokļa rindā sākas, kad attīstītājam tiek apstiprināts projekts.
Paredzēts prioritārā kārtā reģistrēt mājsaimniecības, kurās vismaz viens no pilngadīgajiem ģimenes locekļiem ir kvalificēts speciālists, kas nodarbināts valsts pārvaldē, pašvaldības iestādēs vai attīstības programmā ietvertajās nozarēs. Prioritāte tiek piešķirta arī mājsaimniecībām, kurās ir bērni līdz 24 gadu vecumam, kas iegūst izglītību, un mājsaimniecībām, kurām pašvaldības teritorijā nav dzīvošanai piemērotu telpu.
Mājsaimniecībai, kas vēlas īrēt dzīvokli, jāiesniedz pašvaldībā rakstveida iesniegums ar visu mājsaimniecības locekļu parakstiem, norādot nepieciešamo informāciju, un jāpievieno izziņas par ienākumiem un nodarbinātību. Dzīvokļu komisija pārbaudīs iesniegtos dokumentus un, ja nepieciešams, pieprasīs trūkstošo informāciju. Pēc visu dokumentu saņemšanas komisija viena mēneša laikā pieņems lēmumu par reģistrēšanu vai atteikumu reģistrēt.
Dzīvokļi tiks izīrēti reģistrētajām mājsaimniecībām pēc iesniegumu saņemšanas prioritārā secībā. Ja nav reģistrēta neviena prioritārā mājsaimniecība, brīvo dzīvokli piešķirs nākamajai reģistrētajai mājsaimniecībai. Mājsaimniecība tiek izslēgta no reģistra, ja tiek saņemts iesniegums par izslēgšanu, konstatēts, ka tā neatbilst prasībām, vai nav noslēgusi īres līgumu noteiktajā termiņā.
Mājsaimniecība, kas jau īrē dzīvokli, var to apmainīt pret lielāku vai mazāku, ja ir brīvs dzīvoklis vai ir vienojusies ar citu īrnieku par maiņu, ja nav īres un pakalpojumu maksājumu parādu.
Bauskā īres dzīvokļu piedāvājums ir ļoti skops. Sludinājumu portālā ss.lv pieejami vien daži piedāvājumi. Pēdējā daudzdzīvokļu ēka, kas uzbūvēta Bauskas pilsētā atrodas Mazajā Salātu ielā 4, te par 79 kvadrātmetru dzīvokļa īri mēnesī tiek prasīti 400 eiro.
Nekustamo īpašumu aģentūras “Latio” darījumu vadītāja Inese Štorha stāsta, ka nekustamo īpašumu tirgus Bauskas novadā pērn palēninājies. Galvenais iemesls tam bija Eiropas cīņa ar inflācijas pieaugumu, kā arī EURIBOR likmes kāpums.
2023. gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem un privātmājām Bauskas novadā kopumā ir samazinājies par 11%, salīdzinot ar to pašu periodu iepriekšējā gadā, bet kopējā darījumu summa Bauskas novadā samazinājusies par gandrīz piektdaļu. Dzīvokļu segmentā lielākais samazinājums bijis Bauskā, Iecavā un Iecavas pagastā. Turpretī Vecumnieku pagastā strauji pieaudzis notikušo darījumu skaits, salīdzinot ar iepriekšējiem diviem gadiem.
“Iedzīvotāju nepieciešamība pēc mājokļiem nav sarukusi, ir pieaudzis pieprasījums pēc īres mitekļiem. Pieprasīti uz īri ir gan dzīvokļi, gan privātmājas. Bauskas novadā pieprasījums ir ievērojami lielāks par piedāvājumu. Īres namu izveide varētu ilgtermiņā nodrošināt dzīves vietu daudzām ģimenēm, jo bieži vien īrnieki saskaras ar problēmu, ka īres līgums tiek lauzts. Pašvaldības īres namos šie abi aspekti atkristu un daudzas saimes varētu izmantot iespēju īrēt dzīvokļus ilgtermiņā. Tas gan varētu nedaudz ietekmēt īres tirgu. Pieņemu, ka varētu sarukt pieprasījums pēc privātpersonām piederošajiem īres dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī, līdz ar to šādiem dzīvokļiem varētu samazināties prasītā īres maksa vai tie varētu nonākt pārdošanā,” spriež I. Štorha.
